Je suis dans une position similaire à la vôtre - et j'étais sur le point d'acheter un studio coop il y a un mois, mais j'ai décidé de louer. Voici'ce qui m'a aidé à prendre la décision - les chiffres.
Voici deux éléments importants que les gens oublient parfois dans leurs calculs initiaux :
Coûts de clôture de l'achat (y compris les frais d'agent immobilier/avocat)
Coûts de clôture de la vente (y compris les frais d'agent immobilier/avocat)
Ne les sous-estimez pas. Utilisez-les avec vos paiements hypothécaires estimés/les frais d'entretien/les allégements fiscaux/autres infos pour calculer vos dépenses totales en 5 ans (y compris une vente au bout de 5 ans), et comparez-les à vos dépenses locatives prévues sur 5 ans. Dans mon cas (je prévoyais de vendre dans 5 ans), en tenant compte de ces éléments, j'étais potentiellement en avance ou en retard d'environ 10 000 euros, en fonction de la hausse du marché locatif. Il est probable que cela se termine à peu près de la même façon.
La leçon de base que j'ai apprise était - lorsque vous prenez en compte les coûts de vente, le montant de l'équité que vous construisez en 5 ans est à peu près nul. Sauf si vous'achetez dans un des quartiers haut de gamme qui s'apprécient super vite. Toujours difficile de prédire l'avenir cependant.
En outre, si vous achetez une coopérative, vous devez faire face à un tas de règles du conseil d'administration concernant la sous-location (parfois il y a des frais aussi). Avec un condo, il y en a moins - et dans ce marché locatif de nyc, un condo serait probablement facile à louer.
Il y a aussi des coûts non numériques à la propriété - vous avez maintenant un lieu physique à prendre soin et à entretenir, vous ne pouvez't juste compter sur votre propriétaire pour prendre soin des choses. Votre argent est moins accessible. De plus, s'il s'agit de votre résidence principale, déménager est plus difficile - il faut du temps (ou des efforts ou de l'argent) pour trouver un locataire, et encore plus de temps pour vendre une propriété. Si vous avez une opportunité folle ailleurs, il sera plus facile de déménager si vous êtes locataire.
Bien sûr, chaque cas est différent - mais quoi qu'il en soit, exécutez les chiffres dans une feuille de calcul pour vérifier si cela a du sens pour vous. Le chiffre que vous devez calculer (s'il s'agit d'une résidence principale) est la différence entre X années de possession de votre propriété souhaitée vs X années de location. Cette calculatrice du New York Times Is It Better to Rent or Buy ? est également assez utile.
Les chiffres de l'immobilier ne sont pas toujours les mêmes.